Cosa fare quando qualcosa non torna. La maggior parte dei casi ricade in tre situazioni, e due hanno una spiegazione che non è un guasto.
È il caso più frequente e non è un errore. Catasto e aste coprono l'Italia; l'urbanistica no: le previsioni di piano sono una banca dati regionale, e oggi disponiamo solo di quella della Lombardia. Fuori regione lo strumento lo dichiara invece di restituire una risposta vuota che sembrerebbe un «nessun vincolo».
Quello che leggi qui è ciò che dicono le banche dati ufficiali, tradotto: noi le interroghiamo, le ordiniamo e le rendiamo leggibili. Quindi se un confine è fuori posto, una superficie non torna o un documento è vecchio, l'origine è quasi sempre la fonte — e conviene saperlo, perché è lì che si corregge davvero. Chi consulta il catasto direttamente trova lo stesso dato.
Territorio.io copre le informazioni pubbliche: confini, piano, aste. Alcune cose sono per legge a richiesta e a pagamento — chi possiede l'immobile, ipoteche e pignoramenti, rendita catastale — e si ottengono con visura o ispezione ipotecaria presso l'Agenzia delle Entrate. Non le offriamo oggi.
La perizia di una procedura la trovi elencata in ogni scheda d'asta, con il nome del file: il Portale del Ministero la pubblica ma non la distribuisce direttamente, quindi la scarichi dai portali delle vendite che indichiamo lì accanto.
Siamo uno strumento di informazione: ti facciamo arrivare preparato da chi dovrà certificare. La valutazione di convenienza, e il parere di un tecnico, di un notaio o di un avvocato, restano un passaggio a parte — e prima di impegnarsi su un'asta, perizia e ordinanza vanno lette per intero.
Per segnalazioni, richieste o domande sull'uso dei dati: support@territorio.io.
Leggiamo tutto e rispondiamo, anche se non sempre in giornata. Indicare comune, foglio e mappale — oppure l'indirizzo della pagina — accorcia molto i tempi.
Stiamo portando Territorio.io dentro ChatGPT come plugin: gli stessi dati, raggiunti a parole invece che con una mappa. È in attesa di approvazione da parte di OpenAI e non è ancora installabile; questa pagina lo dirà quando lo sarà.
La mappa serve a guardare: tocchi un immobile e vedi confini, vincoli e documenti. L'assistente serve a concatenare: da una particella arriva ai vincoli, da lì al documento di piano che risponde alla domanda, e intanto tiene il filo di quello che gli hai chiesto prima. Sono due modi di usare le stesse fonti, non due prodotti.
Una differenza che conta: se una domanda non si può rispondere, gli strumenti lo dichiarano invece di tirare a indovinare. Chiedere i vincoli di un comune intero viene rifiutato apposta — cambiano da una via all'altra, e il centro del paese darebbe quelli del municipio. Meglio una richiesta di precisare che una risposta plausibile e sbagliata.
Resta uno strumento di consultazione: prepara le domande giuste, non sostituisce la perizia, il tecnico o il notaio.